【案情概要】

2019年，委托人吳某在徐州市泉山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上參加拍賣(mài)，競(jìng)得江蘇某某飲品有限公司位于徐州市茅村鎮(zhèn)104國(guó)道東側(cè)工業(yè)廠房及土地。拍賣(mài)中明確載明拍賣(mài)物存在租賃情況。為能實(shí)現(xiàn)對(duì)競(jìng)拍所得不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)即收回不動(dòng)產(chǎn)的目的，2019年12月6日，委托人特與江蘇六佳律師事務(wù)所簽訂專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)項(xiàng)目。

【案情分析】

接到委托人的委托后，我所迅速組織人手開(kāi)始行動(dòng)。2020年4月，經(jīng)過(guò)團(tuán)隊(duì)討論后，我們決定以物權(quán)保護(hù)糾紛為案由在銅山區(qū)人民法院進(jìn)行立案，并同時(shí)初步擬定了訴訟方案。2020年5月20日，團(tuán)隊(duì)進(jìn)入委托人競(jìng)拍場(chǎng)地，開(kāi)始清理，并做律師見(jiàn)證，清點(diǎn)場(chǎng)內(nèi)物品等工作。該案前后歷經(jīng)四次庭審及庭后核實(shí)證據(jù)，最終于2020年12月15日塵埃落定。法院最終判決被告于判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某場(chǎng)地占用費(fèi)2萬(wàn)元，六佳所圓滿完成最初委托代理合同約定的專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)，得到委托人的高度滿意。

本案系物權(quán)保護(hù)糾紛。原告通過(guò)司法拍賣(mài)取得了徐州市銅山區(qū)茅村鎮(zhèn)104國(guó)道東側(cè)的原江蘇某某飲品有限公司的工業(yè)廠房及土地所有權(quán)，并取得了該物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，依法對(duì)該物業(yè)享有所有權(quán)。關(guān)于兩被告與江蘇某某飲品有限公司簽訂的租賃合同，銅山區(qū)人民法院認(rèn)為該合同并非合同雙方的真實(shí)意思表示，該合同簽訂的目的也不是為了履行該合同約定的內(nèi)容，且合同簽訂雙方存在惡意串通損害第三人利益的情形，故該合同應(yīng)為無(wú)效合同。本案中，租賃價(jià)格不合常理，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租賃價(jià)格；合同形成時(shí)間不合理，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，涉案租賃合同形成時(shí)間并非2015年6月24日，而是晚于該日期。租金的支付不符合常理；涉案租賃合同的實(shí)際履行情況不符合常理，涉案租賃合同實(shí)際未成立履行。被告主張其與某某公司間存在租賃關(guān)系，其作為承租人對(duì)于案涉租賃合同的成立有效及履行未完成意義上的舉證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的相應(yīng)不利后果。

【辦案心得】

搜集信息在處理案件、解決問(wèn)題的過(guò)程中發(fā)揮著重大的作用，以問(wèn)題為導(dǎo)向，通過(guò)各種渠道搜集更多信息，能夠大大提高信息獲取量，從而使問(wèn)題更加清晰。